都更熱 黃金回收 釋11萬坪國有精華地

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自從財政部國產局停止標售都市大面積土地後，民間盛行以都更把旁邊的國有土地劃定為都更單元，據國產局統計，目前正在進行中的都更案，有547件和國有土地有關，面積10萬8,900坪（36公頃），全都座落在台北市和台北縣。

財產局表示，到目前為止，已完成的都市更新案有150案，國有土地面積14公頃（4萬3,250坪），幾乎都是讓售。

財政部部長李述德上任後，引進他在台北市財政局的規定，是國有土地占都更的二分之一以上，且面積500平方公尺以上，就要「主導」，大幅改變國產局傳統做法。

國產局統計，國產局台北分處的承辦人員只有4人，人力不足，於是國產局日前改變「主導」的標準：1.國有土地占8成以上時，都要評估要不要主導；2.國有土地占5成至8成時，唯有國有土地的出租與占用面積未達三分之一、國有土地違占建戶和承租戶低於30戶，且私有土地及私有合法建築物所有權人少於30人，才評估要不要主導，若評估結果為不主導，則「參與」分配。

到5月底止，國有土地占都更二分之一以上，且面積500平方公尺以上，共24件，其中國產局確定會「主導」只有2案，其餘22案尚在評估中，應是參與分配為主。

在547案中，國產局已申請選配房地25案，更新後可分回222戶建物，及339個停車位，其中1處可以做為辦公廳舍。

至於國產局「主導」開發的2案，一案位於台北市長春路和南京東路之間，華航附近的土地，都更單元677坪，國有土地659.4坪，占99.7％，民間土地則在最角落的地方，只有占17.6坪。另一案位在高雄市中正三路和忠孝一路口，面積690坪，全部都是國有地，兩案地上物產權都很單純。

有些都市更新案的國有土地屬於大面積土地，且占絕大多數的比例，但在部長李述德宣布「主導」的條件前，已有民間實施者在整合，財政部就不會主導，以免和民間的意見相衝突。例如，在台北新松山區的寶清段，國有地2,334坪，占都更單元3,362坪的7成，雖然地段珍貴，面積逾2,000坪，又是大地主，但國產局僅會參與分配房地。

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